Come valutare una casa?

La valutazione della casa è fondamentale quando dobbiamo acquistare o vendere. Prima di capire quanto vale, dobbiamo renderci conto di alcune sue caratteristiche e del loro stato, e di quanto quindi esse possano incidere sul suo prezzo finale.

Sapremo così se l’appartamento che ci stanno offrendo ha un costo ragionevole oppure no, e cosa dovremmo fare per migliorare le condizioni della casa che invece vogliamo vendere se il suo stato non è favorevole a una buona valutazione.

Ricerca di mercato

Inizia con una ricerca approfondita di mercato per comprendere i prezzi delle case nella zona in cui si trova la proprietà in questione. Puoi utilizzare siti web immobiliari, agenzie immobiliari locali e rapporti di mercato.

I fattori chiave nella valutazione della casa

La casa, termine che si utilizza indistintamente per indicare un appartamento, una villa, un loft o qualunque altra tipologia abitativa, è una questione complessa, poiché comprende una serie di caratteristiche diverse, che possono pesare più o meno sulla sua valutazione.

Ecco quali sono i principali criteri che pesano sul valore di una casa:

• la tipologia abitativa (villa, mansarda, appartamento, monolocale, etc)
• la grandezza, quindi i metri quadri complessivi e quelli calpestabili, e anche la volumetria (un appartamento con soffitti molto alti può anche essere soppalcato e aumentare così la metratura complessiva)
• lo stato generale della casa, compresi i materiali utilizzati, i sistemi (elettrico, idraulico, riscaldamento/raffreddamento) e l’età dell’edificio
• la posizione geografica (in città, in campagna, in montagna, in un luogo turistico, etc)
• la posizione rispetto al centro abitato (in centro, in periferia, etc)
• i collegamenti nelle vicinanze (strade, treni, metropolitane, etc)
• la presenza di cantine, garage, parcheggi interni, etc
• lo stato degli impianti di riscaldamento (se autonomo, la casa vale di più), elettrico, idraulico e la loro conformità alle norme vigenti
• lo stato della facciata esterna, di tetti, fondamenta, etc
• i materiali utilizzati per costruzione e rifiniture, interne ed esterne
• i criteri antisismici con cui è stata costruita
• l’eventuale presenza di valori aggiunti: sistemi di allarme o di videosorveglianza, sistemi di domotica, vasche a idromassaggio, condizionatori, coperture esterne su terrazzi e giardini, etc
• se è arredata, lo stato dei mobili
• l’esposizione e la vista che si gode dalla casa
• il grado di luminosità della casa
• il piano a cui è situato l’appartamento e quindi la presenza di eventuale ascensore
• lo stato del condominio in cui è inserito l’appartamento

Comparazioni

Il metodo più comune per valutare una casa è quello della comparazione. Cerca altre case simili nella zona e confronta le loro caratteristiche, dimensioni e condizioni con quella che stai valutando. Questo ti aiuterà a stabilire un prezzo di base.

Calcola il costo al metro quadrato

Un modo per valutare una casa è calcolare il costo al metro quadrato. Dividi il prezzo di vendita totale per la metratura totale della casa per ottenere un costo al metro quadrato. Puoi quindi confrontare questo valore con le case simili nella zona.

Considera una valutazione della casa professionale

Talvolta, è necessario assumere un perito immobiliare professionista per ottenere una valutazione accurata. Un perito è in grado di utilizzare metodi più avanzati per determinare il valore di una casa. Prima di finalizzare l’acquisto o la vendita, è consigliabile ottenere una valutazione indipendente da un perito immobiliare professionista per confermare il valore.

Ricorda che valutare una casa è un processo complesso e che il valore può variare nel tempo a causa di cambiamenti nelle condizioni del mercato. È importante essere accurati e informarsi in modo approfondito prima di prendere decisioni importanti riguardanti transazioni immobiliari.